Comment estimer son bien immobilier ?

Alex écrit le 28 Mars 2018


Estimation Immobilière

Beaucoup de personnes se posent cette question. D'ailleurs cela fait partie des services rendus par les agences immobilières.

Quelle soit sur internet ou vitrée, toute agence immobilière qui se respecte doit fournir une estimation immobilière gratuite à ses clients propriétaires.

Mais comment fait-on pour connaitre le prix du marché ?

Estimation Immobilière

1- Méthode Comparative.

En tant que professionnel de l'immobilier, je connais les prix des biens immobiliers qui se sont vendus dans le quartier, dans la rue ou dans l'immeuble.

De ce fait, il est plutôt simple de faire un rapprochement avec un autre bien immobilier ressemblant.

2- On utilise les datas qui sont proposées par les startups immobilières.

Il est aujourd'hui très simple de rechercher par l'adresse le prix d'un bien. Les datas nous permettent d'avoir une idée d'un prix de vente au m2 d'une maison ou d'un appartement. Mais attention à l'utilisation de ces données.

3- Je connais mes acquéreurs.

Là, il est utile de comprendre que notre connaissance du marché immobilier ne s'arrête pas à l'utilisation des données qui sont produites par le web mais à notre véritable expertise sur les recherches de nos contacts.

En effet, lorsque vous avez des acquéreurs au téléphone, il est important de leur demander ce qu'ils recherchent exactement ? :

  • Depuis combien de temps recherchent-ils ?

  • Dans quels secteurs ou quartiers souhaitent-ils habiter ?

  • Et sont-ils prêts à modifier leurs critères de recherche ? ...

Grâce à tous ses paramètres, nous pouvons établir une carte des prix.

4- Je connais les biens qui sont à vendre actuellement

Les prix d'un logement peuvent varier en fonction des biens qui sont à vendre à un instant t.

Je vous donne un exemple:

Il y a 1 an, un de mes collaborateurs a rentré en mandat un appartement dans une résidence récente.

Au moment où il a rentré cet appartement, il y avait peu de demandes à ce prix là.

1 an après, des résidences neuves ont été commercialisées dans la ville. Les promoteurs ont fait énormément de publicité (publipostage en boites aux lettres, bulle de vente, 4 par 3,...).

Ce qui a fait explosé la demande pour ce type de biens.

Le négociateur a alors pu vendre son appartement au prix demandé.

Estimation Immobilière

Pour cet exemple, mon collaborateur devait connaître 2 paramètres:

  • Le délai de mise en vente. Si son vendeur était pressé, il aurait pu évaluer le bien à un prix inférieur.

  • L'anticipation En tant que professionnel de l'immobilier, On doit connaître et anticiper une future explosion de la demande sur un type de biens.

Bien évidemment, nous devons également prendre en compte d'autres éléments:

  • Le vis-à-vis
  • L'orientation
  • Les travaux a effectuer.
  • Présence ou pas d'ascenseur pour un appartement
  • Superficie du terrain ou des terrasses,...

D'autres techniques sont également utilisées, comme la méthode par capitalisation. Pour moi, cette technique n'est pas vraiment utilisable pour une estimation classique car elle utilise une source de prix qui correspond à la valeur d'un bien en location.

Donc si vous souhaitez une estimation précise de votre bien immobilier, n'hésitez pas à passer par un professionnel de l'immobilier.

Cette estimation étant gratuite, c'est un bon moyen de rencontrer l'agent immobilier de votre quartier.

Si le contact est bon et l'estimation vous paraît sérieuse, alors confiez lui votre bien à la vente en exclusivité.

Vous pouvez m'appeler pour toute évaluation de votre appartement ou de votre maison sur Paris et les communes limitrophes à Saint-Maur-Des-Fossés et de La Varenne Saint-Hilaire.

Mon numéro de téléphone est le 06 98 85 38 74.

A très bientôt

Alexandre Cordani

Alexandre Cordani

Negociateur Immobilier KW

06 98 85 38 74

17 Av des Perdrix, La Varenne Saint Hilaire

alcordani@gmail.com